No aire queda....!!!
Todos estamos a tramitar nas notarias declaracións de obra nova de unifamiliares, ben sexa no medio rural ou urbano, para inmatriculación rexistral para o que se está esixindo coincidencia coa información derivada da certificación catastral.
Ate aquí, ningún problema, unicamente o meu persoal sobre as dúbidas que teño no que atinxe á veracidade, ou presunta veracidade catastral.
Entón, establecemos como superficie construída da edificación a resultante da certificación catastral e, adiante....
Opinión persoal...? Mal feito.... E, porqué..?
Vexamos....
Na dirección xeral do catastro, a efectos de cómputo tributario, din: "Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%". Paréceme axeitado.
Agora vexamos a norma ou costume, non sei cal das dúas, que emprega a administración catastral para a aplicación do anterior: Estiman a metade da superficie do balcón, terraza ou pórche e aplícanlle o tipo evaluatorio da ponencia catastral. Ningún problema no resultado do valor catastral, pero.... Oh sorpresa... na certificación catastral o que aparece é a superficie computable a efectos tributarios, e dicir, no caso de balcóns, terrazas ou porches só se reflicte a metade da superficie.
Persoalmente considero que, por puro sentido común, o mais coherente debería de ser estimar o 100% da superficie destes elementos construtivos e aplicarlle un coeficiente do 0,50 ao tipo evaluatorio da ponencia catastral, conseguindo de este xeito unha certificación catastral acorde coas superficies reais da edificación.
En tanto en canto isto non se arranxe imos seguir rexistrando unifamiliares con superficies construídas erróneas cando teñamos balcóns, terrazas ou porches, porque os rexistradores da propiedade esixirán sempre a certificación catastral pola súa contrastada “veracidade”.
Espero comentarios..
Saudiños
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En el aire queda....!!!
Como técnicos estamos tramitando en las notarias declaraciones de obra nueva de unifamiliares, bien sea en medio rural o urbano, para inmatriculación registral para lo cual se está exigiendo coincidencia con la información derivada de la certificación catastral. Hasta aquí, ningún problema, únicamente el mío personal sobre las dudas que tengo en lo que se refiere a la veracidad, o presunta veracidad catastral.
Entonces, establecemos como superficie construida de la edificación la resultante de la certificación catastral y, adelante....
Opinión personal...? Mal hecho.... Y, porqué..?
Veamos.... En la dirección general del catastro, a efectos de cómputo tributario, dicen: "Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%". Me parece adecuado.
Ahora veamos la norma o costumbre, ignoro cual de las dos, que emplea la administración catastral para la aplicación de lo anterior: Estiman la mitad de la superficie del balcón, terraza o pórche y le aplican el tipo evaluatorio de la ponencia catastral. De este modo, ningún problema en el resultado del valor catastral, pero.... Oh sorpresa...!!, en la certificación catastral lo que aparece es la superficie computable a efectos tributarios, es decir, en el caso de balcones, terrazas o porches sólo se refleja la mitad de la superficie.
Personalmente considero que, por puro sentido común, lo mas coherente debería de ser estimar el 100% de la superficie de estos elementos constructivos y aplicarle un coeficiente del 0,50 al tipo evaluatorio de la ponencia catastral, consiguiendo de esta manera una certificación catastral acorde con las superficies reales de la edificación.
En tanto en cuanto esto no se arregle vamos a seguir registrando unifamiliares con superficies construidas erróneas cuando tengamos balcones, terrazas o porches, porque los registradores de la propiedad exigirán siempre la certificación catastral por su contrastada “veracidad”.
Espero comentarios..
Saludos...
